Medzi „povinnosti“ predávajúceho patrí zodpovednosť za chyby. Podľa § 499 Občianskeho zákonníka, kto prenechá inému vec za odplatu, zodpovedá za to, že vec v čase plnenia má vlastnosti výslovne vymienené alebo obvyklé, že ju možno použiť podľa povahy a účelu zmluvy alebo podľa toho, čo účastníci dojednali a že vec nemá právne chyby. Jednoducho povedané, predávajúci vám musí dodať vec, ktorá nie je pokazená, funguje správne a je možno ju používať na účel, na ktorý ste si ju kúpili a na ktorý je určená.
Zodpovednosť predávajúceho za chyby, s určitými modifikáciami, sa vzťahuje aj na použité veci. Pri použitých veciach vo všeobecnosti predávajúci nezodpovedá za chyby vzniknuté ich použitím alebo opotrebením. To však jeho zodpovednosť nevylučuje úplne. Najmä pri predaji použitých vecí majú predávajúci záujem svoju zodpovednosť obmedziť.
Najčastejšie sa na vylúčenie zodpovednosti využíva ustanovenie § 501 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého ak sa vec prenechá tak, „ako stojí a leží“, nezodpovedá scudziteľ za jej chyby, ibaže vec nemá vlastnosť, o ktorej scudziteľ vyhlásil, že ju má alebo ktorú si nadobúdateľ výslovne vymienil. Formulka „ako stojí a leží“ teda znamená, že kupujúci si vec kupuje vrátane všetkých zjavných i skrytých chýb. Kupujúci tak preberá riziko, že sa na veci prejaví chyba a túto už nebude môcť predávajúcemu nijako vytýkať.
Používanie tejto formulácie má svoje opodstatnenie, pretože pri mnohých transakciách sú obe strany uzrozumené, že vec nie je „zánovná“ a obe súhlasia s tým, že sa na veci môže čoskoro niečo pokaziť. Na strane druhej je pravda, že mnoho kupujúcich, ktorí sa s formuláciou nikdy nestretli, mohlo na túto okolnosť doplatiť, pretože vylúčili možnosť domáhať sa nápravy zo strany predávajúceho.
Ak ste sa práve zhrozili, že i vo vami uzatvorenej zmluve sa formulácia „ako stojí a leží“ nachádza, nezúfajte. Môžete sa teoreticky brániť, že ste zmluvu s touto formuláciou neuzatvorili vážne, lebo ste nevedeli, aký má význam a do zmluvy ju zahrnul predávajúci. Istejšie však bude poukázať na právne názory, ktoré sa už pred istou dobou objavili v rozhodovacej činnosti Najvyššieho súdu Českej republiky a Ústavného súdu Slovenskej republiky. Oba totiž konštatovali, že formuláciu „ako stojí a leží“ možno platne použiť len v prípade tzv. hromadných vecí, nie pri predaji individuálne určenej veci.
Hromadná vec je taká vec, ktorú tvorí viac vecí, avšak len spoločne tvoria celok, ktorý je predmetom právnych vzťahov. Príkladom môže byť súprava čajového servisu, zbierka známok, topánky, náušnice alebo stádo zvierat. Mimochodom, práve pri predaji dobytka používanie tejto formulácie údajne vzniklo. Dobytok sa kupoval „ako stál a ležal“ na pastvine bez toho, že by sa kontroloval stav jednotlivých zvierat a že by kupujúci následne mohol predávajúcemu vytýkať, že v stáde boli i choré zvieratá. Pri iných ako hromadných veciach by sa táto formulácia nemala používať, hoci zákon to výslovne neuvádza. Tento názor však zastávajú najvyššie súdne autority.
Čo robiť, ak sa s kupujúcim naozaj chcete dohodnúť, že vec sa kupuje aj so všetkými chybami? Pri zjavných chybách je riešenie jednoduché – stačí ich vymenovať v kúpnej zmluve. Pri skrytých chybách podľa nášho názoru možno využiť ustanovenie § 619 ods. 1, posledná veta Občianskeho zákonníka, podľa ktorého pri veciach predávaných za nižšiu cenu sa nezodpovedá za chybu, pre ktorú bola dojednaná nižšia cena. Podľa nášho názoru nič nebráni tomu, aby sa strany dohodli, že z dôvodu možného výskytu skrytých chýb sa dojednáva nižšia cena a predávajúci za ne nezodpovedá.
Také dojednanie by však malo byť patrične zdôvodnené, aby bolo úplne jasné a zrejmé, že išlo o vôľu zmluvných strán. Taktiež by malo byť zrejmé, čo zmluvné strany k takejto dohode viedlo. Vylúčia sa tým pochybnosti o platnosti takého dojednania pre prípad sporu. Osobitne by si zmluvné strany mali na zdôvodnení takéhoto dojednania dať záležať v prípade spotrebiteľských zmlúv, pretože ak nebude zrejmé, že šlo o individuálne dojednanú podmienku, súdy by mohli takéto dojednanie ľahko označiť za neprijateľnú podmienku v spotrebiteľskej zmluve.
Aj taká „jednoduchá“ vec ako kúpa a predaj má svoje špecifiká a je vhodné nebrať ju na ľahkú váhu. V opačnom prípade riskujete súdny spor, zbytočné výdavky a predovšetkým vlastnú nespokojnosť.
