Ešte v roku 2005 sa Igor Korček spolu s kolegom Petrom Glejtekom začali rozhliadať po voľných pozemkoch v Žiline. Chceli rozbehnúť firmu. Urbariát im ponúkol parcely na pravom brehu Váhu v Budatíne. V tom čase na ňom bolo v podstate smetisko. Lenže pozemok s rozlohou 3537 m2 mal 270 známych vlastníkov, 559 m2 za neznámych vlastníkov spravoval Slovenský pozemkový fond a jedna parcela bola predmetom exekučného konania. Napriek tomu sa Igor Korček s Petrom Glejtekom pustili do sceľovania pozemku a urbáru zložili kompletnú kúpnu cenu. Za známych aj neznámych vlastníkov. Nasledovalo však 11 rokov usporadúvania. Keď už sa zdalo, že je všetko pred úspešným „finišom“, vstúpilo do hry mesto Žilina s víziou budúceho AŽIŠ-u a začalo majiteľom pozemkov brániť v ich scelení. „Jeden z neusporiadaných pozemkov bol predmetom exekučného konania. Oslovil som exekútorku a našli sme spôsob, ako to vyrovnať. Majiteľovi sme dokonca zaplatili. Jeho právna zástupkyňa však uviedla, že bez súhlasu mesta sa nesmie s týmto pozemkom disponovať. Zostal som šokovaný. Akým právom mesto vstupuje do exekučného konania, s ktorým nemá nič spoločné? Pán Ulaher mi povedal, že ich zámerom je AŽIŠ a sceľujú nejaké pozemky. Pýtali sa, či by som mal záujem rozprávať sa o predaji svojich parciel. Odmietol som však o tom rokovať skôr, ako bude scelený môj pozemok. Pán Ulaher ma však informoval, že dali žiadosť na SPF o odkúpenie toho podielu nášho pozemku, o ktorý som žiadal ja. To bol pre mňa šok,“ hovorí Igor Korček. Žilinčan nechápe, ako je možné, že mesto mohlo požiadať o odkúpenie podielu z ich spoločného pozemku bez toho, aby najskôr rokovalo s niekým so zvyšných majiteľov. Vedúca právneho oddelenia MsÚ Gabriela Marčanová ho e-mailom informovala, že rokovali zo SPF, ktorý mestu oznámil, že bude pri vysporiadaní postupovať podľa §34 ods. 9 a 13 zák. č. 330/1991 Zb. , podľa ktorých nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, na ktorých podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie majú byť umiestnené verejnoprospešné stavby, ktorých stavebníkom bude obec, môže pozemkový fond previesť len do vlastníctva obce na základe právoplatného územného rozhodnutia o umiestnení stavby. „Podľa všetkého teda nebude možné, aby bol tento podiel prevedený do vášho vlastníctva, keďže ÚPN mesta Žilina už obsahuje plánovaný AŽIŠ. My sa niekedy začiatkom septembra zúčastníme stretnutia so zástupcami SPF ohľadom tejto veci a následne budeme iniciovať ešte jedno stretnutie s vami, kde vás budeme informovať o záveroch rokovania s SPF a ak to bude možné, dohodneme sa na ďalšom postupe ohľadom vyrovnania vášho podielu na pozemku,“ informovala ho. Igor Korček je v šoku. Poslancom napísal list. „Čo som mestu urobil? Namiesto dohody, súčinnosti, pomoci – citovanie paragrafov, spochybnenie a bránenie v mojich zákonných vlastníckych právach. Cieľom mesta je zašliapať občana, spochybniť vlastnícke práva, demonštrovať moc, nerešpektovať zákony, vyhlášky, nakladať svojvoľne s cudzím majetkom. Takýmto konaním, údajne hľadaním korektnej dohody mesto robí zo mňa opäť hlupáka, zavádza, zneužíva svoje postavenie a prisvojuje si akúsi všemocnosť, vedome bráni v ucelení, užívaniu môjho majetku na základe akejsi štúdie, neschváleného projektu, to je právne v poriadku?“ opýtal sa volených zástupcov. Hovorca Pavol Čorba nám napísal, že mesto Žilina pri príprave projektu AŽIŠ postupne oslovuje všetkých vlastníkov, ktorí v danej lokalite prichádzajú do úvahy. Jedným z oslovených je aj SPF ako jeden z podielových spoluvlastníkov. „Je úplne normálne, že oslovíme aj SPF ako jedného zo spoluvlastníkov. Čo je na tomto postupe neférové a nezákonné? To, že pán Korček má záujem o nejaký pozemok predsa neznamená, že o tento pozemok nemôže prejaviť záujem aj mesto. Navyše vyššie uvádzate, že pán Korček bol na mestskom úrade a bol informovaný, nerozumieme konštatovaniu v tomto odseku, že sme s ním absolútne nerokovali,“ povedal hovorca. O tom, ako bude v tejto veci postupovať, sme sa snažili zistiť od Slovenského pozemkového fondu. Hovorca Martin Kormoš nás informoval, že SPF eviduje žiadosť mesta Žilina o odkúpenie predmetného podielu z 30. 6. 2016. „Podľa obsahu žiadosti mesta Žilina predmetný pozemok má byť dotknutý verejnoprospešnou stavbou AŽIŠ, definovanou v záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie mesta Žilina. Nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, na ktorých podľa záväznej časti ÚPD majú byť umiestnené verejnoprospešné stavby, ktorých vlastníkom bude obec, môže fond previesť len do vlastníctva obce. Podľa nariadenia z roku 2010, z dôvodu vyrovnania podielového spoluvlastníctva môže fond pozemok vo vlastníctve štátu predať, ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel. Je zrejmé, že v danom prípade nie je v súčasnosti splnená ani jedna z vyššie uvedených podmienok nariadenia pre vyrovnanie podielu vo vlastníctve SR a v správe SPF odpredajom. Ďalší postup fondu vo veci bude závisieť predovšetkým od výsledku rokovaní medzi mestom Žilina a ostatnými spoluvlastníkmi,“ napísal hovorca SPF. Podľa našich informácií poslanci 29. 6. 2015 schválili VZN 14/2015, ktorým rozšírili zoznam verejnoprospešných stavieb o areál AŽIŠ (novostavby komplexov športových objektov halových športov, atletického štadióna, areálu vodáckych športov vrátane vonkajších ihrísk). Igor Korček je nahnevaný. Nerozumie tomu. Ak by to totiž bola pravda, roky práce a najmä investovaných peňazí do kúpy a sceľovania pozemku by boli stratené. Veď na takomto pozemku nemôže už nič postaviť a nemôže ho dokonca ani sceliť, a to všetko len pre akýsi zámer mesta postaviť AŽIŠ, ktorý poslanci už raz zamietli a ktorý sa môže, ale aj nemusí podariť najbližších 20 rokov zrealizovať. „Je to vôbec možné?“ pýta sa. Situáciu sme konzultovali s odborníkmi. S expertom na stavebné právo Vladom Dullom a právnikom, ktorý sa stavebným zákonom rovnako zaoberá, no neželá si byť menovaný. Obaja skonštatovali, že postup mesta je legitímny a Igor Korček bude zrejme, ak nedôjde k dohode s mestom, ťahať za kratší koniec. Vlado Dulla uviedol, že mesto nemohlo najskôr schváliť stavebný zámer a až následne meniť územný plán, pretože by to bolo nielen nelogické, ale aj nezákonné. „Ako vyplýva zo stavebného zákona, verejný záujem má prednosť pred súkromným. Preto umožňuje plánovať na súkromných pozemkoch verejnoprospešné stavby. Neviem, čo myslel pán Korček komunikáciou, ale na účely územného plánovania jeho obstarávateľ komunikuje s verejnosťou i fyzickými osobami, ktoré sú vlastníkmi pozemkov prostredníctvom oznámení o verejnom prerokovaní návrhu zadania, návrhu ÚP a zverejnením návrhu VZN mesta, ktorým sa má vyhlásiť záväzná časť ÚP. Je bežné, že občania nevenujú pozornosť takýmto oznamom a potom sa čudujú, že im poslanci schválili obmedzenie nakladania s majetkom do budúcnosti,“ myslí si Vlado Dulla. Aj právnik si myslí, že mesto Žilina aj SPF postupujú, bohužiaľ, pre Igora Korčeka v súlade so zákonom. „Myslím si však, že páni Korček a Glejtek by mohli podať na súd žalobu o zrušenie a vyrovnanie podielového spoluvlastníctva. Pri vyrovnaní podielového spoluvlastníctva súdom by nemali platiť zákonné obmedzenia, ktoré bránia SPF previesť podiely iba obci. Ale tým dvom pánom to v konečnom dôsledku aj tak bude nanič, lebo územný plán ich nepustí využiť svoje pozemky inak, ako je v ňom určené. Tu je vidieť, ako je územný plán dôležitá vec,“ uzavrel právnik.
